Entenda como funciona a parcela de um financiamento imobiliário

Entender o cálculo das parcelas de financiamento pode parecer complicado, mas vamos simplificar para você.

Por que é importante entender o cálculo das parcelas de financiamento?

Quando você decide financiar um imóvel, é fundamental saber quanto vai pagar mensalmente. Entender o cálculo das parcelas ajuda a evitar surpresas e permite que você planeje suas finanças de maneira mais eficaz. Além disso, simular o valor das parcelas ajuda a ter uma ideia clara do que esperar, evitando acordos desfavoráveis com juros excessivos.

• O que compõe a parcela de um financiamento imobiliário?

A parcela do financiamento é como um bolo, dividida em três partes:

Juros: Os juros são como um "aluguel" que o banco cobra por emprestar o dinheiro. Essa é a parte que não ajuda a diminuir o valor do imóvel, é basicamente a taxa pelo serviço.

Taxas de seguro: Algumas parcelas incluem taxas de seguro para proteger tanto você quanto o banco em caso de imprevistos, como seguro de vida ou seguro contra danos ao imóvel.

Custos operacionais: São como as despesas administrativas do banco, que podem incluir taxas de manutenção do contrato.

•  Entendendo as formas de pagamento: SAC e Tabela Price

Para calcular parcelas de financiamento, é preciso considerar uma série de variáveis. Primeiro, saiba que existem duas modalidades de pagamento: o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price. A seguir, vamos explicar sobre cada uma para calcular a amortização de financiamento.

• Sistema de Amortização Constante (SAC)

Inicialmente, as parcelas são mais altas, mas vão diminuindo ao longo do tempo.

É como se você pagasse mais no início para depois pagar menos.

• Tabela Price

As parcelas são iguais do começo ao fim.

Elas começam mais baixas, mas permanecem constantes.

É como se você pagasse um valor fixo todos os meses.

Exemplo prático: Vamos dizer que você financiou R$100.000 em 360 meses (30 anos) com uma taxa de juros de 1% ao mês.

Amortização: A cada mês, você paga uma parte dos R$100.000.

Juros: Ao longo do tempo, mesmo que você faça o pagamento das parcelas, os juros não são recalculados com base no saldo devedor atual. Em vez disso, eles permanecem constantes, utilizando a taxa de juros pré-calculada inicialmente.

Entretanto, vale destacar que, nos pagamentos iniciais, a maior porção da prestação destina-se aos juros, enquanto uma parte menor é direcionada para a amortização do montante principal. Conforme o saldo devedor é reduzido com os pagamentos, os juros também diminuem. 

Taxas de seguro e custos operacionais: São adicionadas para garantir a segurança do negócio.

Ao entender esses elementos, você terá uma visão mais clara do que está pagando e poderá planejar melhor seu financiamento imobiliário.

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